Konut Fiyatları Nasıl Belirlenir

Bu kitabin amaci konut piyasasinda fiyatlarin nasil meydana geldiginin ortaya konulmasidir. Bu çerçevede Istanbul’daki kapali sitelerde konut özellik ve fiyatlari incelenecektir. Buradaki teorik temel talebin, malin özelliklerine (characteristics) bagli olarak belirlendigi dolayisiyla, fiyatlandirmanin da malin özelliklerine bagli olacagidir. Teori, malin her bir özelliginin bir fiyati oldugunu ve malin fiyatinin bu özelliklerin örtük (implicit) fiyatlarinin toplamindan meydana geldigini varsaymaktadir. Konut çalismalarinda bu yöntemin kullanilmasi sayesinde piyasada alinip satilmayan dolayisiyla dogrudan bir fiyati olmayan niteliklerin fiyatlandirilmasi mümkün olmaktadir. Konut piyasasinda degerleri dolayli olarak gözlemlenen farkli özelliklerin bazilari hava kalitesi, havaalani gürültüsü, ulasima yakinlik, iyi muhit vb. seklinde sayilabilir. Ayrica kamu hizmetlerine ulasabilirlik, hava kirliligi ve kötü kentsel alanlar gibi dissalliklar ya da iyi egitim kurumlarina yakinlik gibi pek çok niteligin konut fiyati üzerinde etkisi oldugu düsünülmektedir.